Що я завжди перевіряю перед купівлею квартири на вторинному ринку в Києві

Що я завжди перевіряю перед купівлею квартири на вторинному ринку в Києві

За роки роботи рієлтором я бачив сотні квартир — і кожна з них мала свою історію. Але є речі, які я завжди перевіряю, перш ніж рекомендувати об'єкт клієнтам. Поділюсь кількома важливими моментами.

Юридичні документи — ніколи не ігноруюБуває, що квартира з вигляду ідеальна, але виявляється, що в неї двоє власників, хтось у спадщину не вступив, або квартира в іпотеці. Завжди перевіряю витяги з реєстрів, наявність обтяжень, історію переходу права власності. Це дозволяє уникнути серйозних ризиків.

Дивлюсь на будинок, а не тільки на квартируМожна зробити шикарний ремонт у “втомленій” хрущовці — але хто відповість за протікаючий дах чи труби в підвалі? Я звертаю увагу на технічний стан будинку, ліфт, під’їзд, дах, навіть запахи в під’їзді — вони багато про що говорять.

Перепланування — це не завжди плюсЧасто чую: “Тут зробили студію, дуже зручно”. Але якщо перепланування не узаконене — можуть бути проблеми з банком або при продажу. Я уточнюю, чи є відповідні документи, і пояснюю клієнтам ризики.

Локація — не просто район, а якість життяНе раз бачив, як люди закохуються в квартиру, але через місяць хочуть переїхати — шумно, далеко від метро, немає школи поруч. Я завжди допомагаю оцінити не тільки сам об’єкт, а й район: транспорт, інфраструктура, перспективи.

Сусіди та управління будинком — речі, які складно змінитиНавіть найкраща квартира не врятує, якщо поруч — конфліктні сусіди або ЖЕК не реагує на аварії. Я завжди запитую про ОСББ, заборгованість по комуналці, загальний стан під’їзду. Це може сказати більше, ніж оголошення.

Квартира — це не просто квадратні метри. Це місце, де буде життя. І моя задача — допомогти вибрати не просто житло, а правильне рішення.