Что я всегда проверяю перед покупкой квартиры на вторичном рынке в Киеве

За годы работы риэлтором я посмотрел сотни квартир — у каждой своя история. Но есть вещи, которые я обязательно проверяю, прежде чем рекомендовать объект своим клиентам. Делюсь опытом.

Документы — никогда не игнорируюБывает, квартира выглядит отлично, но при проверке выясняется, что у неё несколько собственников, не оформленное наследство или висит ипотека. Я всегда проверяю выписки из реестров, наличие обременений, историю смены владельцев. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов.

Смотрю на дом, а не только на квартируМожно сделать шикарный ремонт в уставшей «хрущёвке», но кто заплатит за протекающую крышу или аварийные трубы? Я обращаю внимание на состояние дома: лифт, подъезд, крыша, даже запахи в подъезде — это всё важные сигналы.

Перепланировка — не всегда плюсНередко слышу: «Здесь сделали студию, удобно». Но если перепланировка не узаконена — могут возникнуть проблемы с банком или при перепродаже. Я уточняю, есть ли все нужные документы, и объясняю клиенту риски.

Локация — это не только район, а образ жизниБывали случаи, когда люди влюблялись в квартиру, а через месяц хотели переехать — шумно, далеко от метро, нет школы рядом. Я всегда помогаю оценить не только сам объект, но и район: транспорт, инфраструктуру, перспективы.

Соседи и управление домом — то, что сложно изменитьДаже идеальная квартира не спасёт, если соседи проблемные или ЖЭК игнорирует заявки. Я спрашиваю про ОСМД, задолженности по коммуналке, общее состояние дома. Это часто говорит больше, чем само объявление.

Квартира — это не просто стены. Это место, где будет начинаться и заканчиваться день. И моя задача — помочь выбрать не просто жильё, а правильное решение.